深圳住房限购放松：非深户购二套房则不再要求满三年社保

（深圳住房限购放松：非深户购二套房则不再要求满三年社保）

　　（文章原标题：深圳限购放松非深户购二套房不再设3年社保限制）

　　深圳住房限购放松：非深户购二套房则不再要求满三年社保。买房是件大事，一定要问清楚，考虑清楚，不然后悔都来不及。深圳楼市非常敏感，每个节点的量价变化与政策变动相互作用。2014年出台“930”新政，政策的放宽直接开启了深圳长达18个月的房价上涨潮。而最近，在7月新房成交量价两淡后，深圳楼市开始传出“限购放松”的消息。8月8日

　　相关消息认为，深户家庭（有家庭成员为深圳户籍））可以以非深户一方为独立产权购买2套住房。而第二套如果产权人只写非深户那一方，则不再要求满三年社保，只需提供配偶（即深户一方）的身份证原件。

　　具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。此外，在共有产权的情况下，非深户家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。

　　深圳一中介人士告诉第一财经记者，此消息已得到深圳规土委证实，执行方法上已按最新办法执行。第一财经记者查阅官网发现，目前深圳规土委并无发放正式文件，但在深圳银湖产权登记中心确实已按此方法办理相关产权登记。

　　多位市场人士把上述消息解读为深圳住房限购放松的信号。但经第一财经记者了解，所谓的限购放松不过是二手房交易流程规范化执行。新办法对夫妻双方均为深户的家庭购房没有影响，其最大意义在于对夫妻双方仅一方为深户的家庭而言，放开了非深户产权落名的条件。

　　长期关注深圳楼市变动的Q房网市场观察员任晋东告诉记者，“此消息源头来自深圳银湖产权登记中心窗口的最新政策，（但放松限购）这个理解实际上是错误的。”

　　深圳有龙岗、布吉、银湖、南山、宝安等八个产权登记中心，但是每个登记中心在细节操作的标准上都有所差别，一定程度上造成了信息混杂和不清晰。“这项政策实际上在某些区的窗口是一直存在的，只是没有去明确操作细则。在实际操作中，大家默认为深户与非深户必须分别占50%的份额来进行产权登记，而有些区的产权登记窗口也一直要求这样登记。”

　　同时，任晋东表示，“按照婚姻法和深圳市限购政策的规定，限购及产权登记一直是以家庭为单位的，家庭范围内登记谁的名字，由家庭自行决定，这与现行的法律法规也是相符的，并无不妥之处。”任晋东还认为，非深户家庭成员产权登记放开的消息应理解为登记窗口把不清晰的细则问题去具体化了，对于规范二手房交易流程来说是好消息。

　　美联物业研究中心也指出上述消息并非是放松楼市调控的新政，只是产权落名稍有放松，对市场影响不大。但尽管如此，不排除在深圳楼价高企、限购政策收紧的背景下，部分外来人士为了买房而与深户进行“假结婚”。

　　美联物业研究中心预测，8月份，深圳楼市供应有望回升，为“金九银十”蓄力。而因前期推盘放缓积累的需求或释放，成交有望上涨，但由于价格受结构性因素影响，暂时难以再冲新高。而二手方面，进入三季度，成交表现小幅下行，不过前期成交将持续体现，而备案数据、成交价格将保持基本平稳。

　　按揭买房有哪些注意事项呢？

　　第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小北就给大家分享了，希望能给需要的人们提个醒。

　　买二手房须注意什么

　　一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。

　　No.1产权是否可靠

　　买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

　　No.2原单位是否允许转卖

　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　No.3确认所购二手房的准确面积

　　产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　No.4是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

　　No.5考察房屋的市政配套

　　查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

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