突发：深圳购房政策调整，落户+（社保／纳税）×3年

（突发：深圳购房政策调整，落户+（社保／纳税）×3年）

　　2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称“通知”），调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　通知还提出，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　普通住宅最新认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　715前后政策对比

　　可以看出，主要增加了户口购房的时间和社保/纳税条件，同时住宅细分为普通住宅和非普通住宅，提高非普宅的首付比例。

　　715前深圳购房贷款政策

　　此图未来得及修改，非普宅仍按上面的执行，非普宅的首付比例分别在5成和7成的基础上上调1成，即6成和8成即可?。

　　从该政策可以看出，深圳目前已经与北京的购房和贷款政策比较接近，社会主义的先行区也要跟随中央的号召，进一步控制房地产市场，贯彻落实房住不炒的思想。近几年，在全国房地产市场整体横盘和略降的市场中，深圳的房价却一骑红尘，基本保持上行市场的态势，“开盘即罄”和“茶水费”等新闻数见不鲜。作为全国房价的风向标，相信此次新政旨在控制房地产市场健康发展，将更多的资金和精力用在实体经济，在疫情后保证实体经济的全面恢复，避免因疫情放的水过多流入房市，加剧房地产泡沫。?

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