深圳最大城中村拆迁：曾被传一夜间要诞生1878户亿万富翁

（深圳最大城中村拆迁：曾被传一夜间要诞生1878户亿万富翁）

　　对深漂而言，白石洲代表着梦开始的地方。

　　这是深圳核心区里最大的城中村，以0.6平方公里的土地容纳了深圳15万人口。

　　相较周边超10万一平的楼房，白石洲低至数百的房租，吸引了形形色色的深漂来此。

　　在白石洲，有人在此实现了人生飞跃，成为了深圳每年新增五十万定居人口中的一员，有人租了十几年的房子，但仍觉得这里比老家好。

　　白石洲里演绎了太多酸甜苦辣，所以它也被人们称为“深漂第一站”。

　　随着2018年一纸拆迁通告的发布，这个“深漂第一站”也宣告着即将消失在历史长河之中。

　　当承载着历史的白石洲走向消亡时，这里的15万居民将迎来新的开始，有人将凭此一夜暴富，身家过亿，也有人将因此流离失所，无处可去。

　　对赵振兴而言，白石洲拆迁绝不是什么好消息。

　　他在白石洲经营一家湖北小饭馆已经十多年了，从没想过白石洲真有一天会被拆掉。

　　“05年那时候就开始传了，传了这么多年都没成真，没想到这次就真了。”

　　即便接到了房东的通知，赵振兴如今依旧不太能接受这个事实。

　　“之前四月就听到风声了，我还跑去看周边有没有合适的地方，但怕又是流言，就没去租”谈到没有换租，赵振兴很有些后悔。

　　“结果这正式通知一下来，之前问的店铺，转让费一下就多了二十多万，根本租不起了。”

　　对白石洲的商家来说，白石洲要拆是自打做生意起每年都要出现的传言。

　　最开始大家都还担惊受怕，后面传多了，时间久了，对于这些消息也就不那么上心，且见怪不怪了。

　　白石洲拆迁通知下来前，很多与赵振兴类似的商家都觉得不可能，新监控刚安好、地下水工程在施工，种种迹象都好像在告诉人们，白石洲将继续繁荣下去。

　　流言成真时，赵振兴很是难受：“现在拿不出转让费，房东又让我们一个月内就要搬走，我们现在只能回老家了。”

　　虽然有了回老家的计划，但对饭店里的东西，赵振兴并未怎么收拾，“还有些日子，能赚些是些。”

　　相较于赵振兴，他家饭店附近的搬家者络绎不绝。

　　一家家搬家公司开着大小卡车在狭小的巷子里蠕动，搬家工仿若流水般在各个楼层里进进出出。

　　一个个租客眉头紧锁，拉扯着大包小包，即便已经清了又清，多年的居住也让租客们攒够了带着记忆的物品。

　　一名租客将行李箱放入后备箱后，抬头注视了几秒曾经住的老楼后才进入车门离开。

　　在搬家时，夫妻发生争吵更是常见的事情，一对夫妻因一张椅子便会吵起架来，“喊你不要拿这么多拿还拿？”“丢了的话，你去新家就不用了吗？”

　　在人来人往的喧嚣下，一个个租客或吵闹或沉默地离开了白石洲，去往新的目的地。

　　根据官方数据显示，自拆迁公告发布后，白石洲第一期拆迁区仅2个月就离开了近3万人。

　　在几个月前，这些白石洲的居住者每天都会穿梭在这里街道中，在一千五百多家餐饮店中选一家用餐。

　　其中大多数人在用餐完毕后，都将回到白石洲特色的“握手楼”中休息。

　　白石洲有2500多栋农民自建房，楼间距不过成人一臂之长，距离最近两栋楼，其中间隔甚至不超过一拳。

　　在这些特色楼房里，租客只要愿意，打开窗户就能与邻居握手，这造就了“握手楼”的名声。

　　在这样的修建格局下，白石洲拥有其他地区想象不到的人口容积率。

　　在人口密集，人烟十足的居住区里，孩子是白石洲租客们避不开的问题。

　　深圳作为典型的移民城市，这么多年来非户籍人口占去了城市大半人口。

　　基于这个特点，深圳对向非户籍人口提供公共服务毫不吝啬。

　　在深圳，外来人口只需要提供满一年以上的居住凭证与社保等材料，就能让子女申请就读附近的公立学校。

　　白石洲因其特殊的地理位置，周边拥有大量的富裕家庭与私立学校。

　　在这样的情况下，周边公立学校名额反而很多。

　　深圳许多地区要求200多积分才能入学，但在白石洲，父母只需有几十积分就能让孩子就近就读。

　　但随着白石洲的拆迁，这里为租客们带来的福利将一去不返。

　　每个拖家带口的家庭都面临着新的问题。

　　一方面，若是让孩子继续就近上学，他们将面临高出过往两三倍的房租，这个负担实在沉重，但若是搬去其他地方，孩子上学就很不方便。

　　这些实际问题，让很多租客并不愿意就此离开，甚至还组织起来跟政府投诉。

　　对于上学难题，有网友评论道：“干嘛赖在这不走，回老家读书不就行了吗？”

　　谈及网友评论，赵振兴很是无奈：“我们在这住了十几年了，孩子从小就在深圳出生，对这里归属感很深，吃菜口味都是这里的，而且哪个做父母的不希望孩子享受的教育资源好点嘛。”

　　对将离开深圳，赵振兴11岁的大儿子并不开心：“我不想回老家，我的同学都是深圳人。”

　　相较于哥哥的不想离去，赵振兴的小女儿对于离开却觉得兴致勃勃：“离开挺好的，那我就有单独的小房间了。”

　　为了维持生活，赵兴一家四口都挤在狭小的“握手楼”里，女儿平日都和妈妈一起睡觉。

　　自从拆迁开始后，随着大量人员的离开，这里的生意已经大不如从前了，这也是赵兴最终选择离开的原因。

　　“平时这个点，我们这几乎都坐满了，现在都没啥生意，外卖都不太多。”

　　在赵振兴诉苦期间，只有零星几个外卖小哥前来拿货。

　　问及拆迁事宜，外卖小哥倒很是豁达：“还好，都是漂泊，哪都一样。”

　　但并非每个租客都如此豁达，一旁四川口音的外卖小哥则有些生气地说道：“你娃儿是没得女朋友哒，我这道搬起走了，我女朋友昨天还跟我吵一排。”

　　像赵振兴、外卖小哥这样的租户，在白石洲数不胜数。

　　对于他们的困难，白石洲现场工作组的组长邹晓明都看在眼里：“在其他地方租户很少提这么多诉求的，不过我们会尽量协商给出彼此都认可的提议。”

　　邹晓明表示，根据以前的拆迁惯例，拆迁通知下达后，租户一般在两个月内就必须离开，但考虑到白石洲租户较多的特殊性，本次拆迁的清租期限已经宽限到三个月了。

　　谈及为何要拆时，邹晓明讲述了白石洲形成的历史。

　　1959年，因边防问题，佛山农垦局在沙河五村建立了沙河华侨农场。

　　1992年，在改革浪潮下，深圳特区推行农村城市化，在政府推动下，各个农村村民开始组建公司，完成了从村民变为股民的身份转变。

　　但在沙河华侨农场这地方，完成改制后，因种种原因，村民们并未获得应有的股份与权利，只是从农村户口转成了城市户口。

　　就此，沙河华侨农场变成了沙河实业集团公司。

　　但公司却因农民股权问题搞得十分混乱，政企不分，搞得城不像城，村不像村，成了一个没有股权，也没有集体经济的混乱地带。

　　没有获得应得股权，又失去土地的农民们为了活命，于是开始在没有明确产权的宅基地上肆意搭建居民楼，通过出租自建楼来谋生，这个方式被他们称为“种楼”。

　　随着时间的发展，这些并不合规的自建楼越来越多，越建越高，即便遇见政府管控，拆掉没几天，农民们便又会把楼房搭起。

　　考虑到农民们的困难，政府也只能默认这样的“种楼”行为，任其发展，就此这里成为了后面的“深漂第一站”白石洲。

　　随着时间的推移，在深圳飞速发展下，白石洲的存在越发碍眼。

　　相较于周边豪华挺立的办公楼与科技园，白石洲一栋栋“握手楼”实在不合时宜，严重阻碍了深圳市区的整体规划。

　　考虑到深圳未来的发展，白石洲拆迁势在必行。

　　2004年起，白石洲的旧城改造就被提上了日程，但因为过往的历史遗留问题，一直没有实质性的推进。

　　直到2006年底，在南山区政府的力推下，白石洲的原产权拥有者——2075位沙河五村村民一同成立了深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

　　2009年，通过与村民谈判，政府终于解决了历史遗留问题，将用地收为政府所有。

　　解决土地问题后，政府立马将白石洲改造提上议程。

　　2017年6月，2017年6月，深圳官方公布了沙河五村城市更新单元规划草案，对白石洲用地拟定了为期14年的改造计划，拟建成拥有住宅、商业区、学校等等功能区的城市综合体，被称作深圳市“旧改航母”。

　　2018年12月28日，白石洲改造计划《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》正式通过。

　　对于这次规划，负责本次改造的绿景房地产深圳公司总经理胡卫明说道：“白石洲不是一个普通的商业项目，也不是为了旧改而旧改，它很重要的一个任务就是解决历史遗留问题。”

　　随着该规划的通过，网上开始流传白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息。

　　这个消息最初源于一位已经与政府签约的村民。

　　根据这位村民透露，他家拆迁面积高达1200平方米，按照政府给予的一比一点零三的补偿标准，他家在这次拆迁过后，将拥有15套回迁房，其中7套都是大公寓。

　　根据村民提供的信息，网友对白石洲的补偿金额进行了计算。

　　之后网友惊讶地发现，通过这次拆迁，这位村民直接就成了亿万富翁，而白石村本次拆迁涉及村民足有1878人。

　　就此，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息火爆全网。

　　对于这个消息，负责白石洲签约赔偿约的胡卫明进行了辟谣：“1878人是本地村民的总数，村民平均物业面积有五六百平，但超过一千平米的村民两成不到，一夜诞生上千个亿万富翁这个说法并不能成立。”

　　虽然并非人人都能分得超过亿万的补偿款，但村民们的收益是绝对不低的。

　　根据链家网消息，当时白石洲二手房每平米单价在6万到8万之间，周边房价则是10万左右，按这个房价来说，村民们的补偿款最少也在百万以上。

　　对于自己的补偿款，沙河五村的村民也有话说。

　　“不要老是眼红我们本地人，好多当年的辛酸苦辣外人并不清楚。”白石洲股份公司董事长、沙河五村代表人池伟琪语重心长地说道。

　　在池伟琪看来，虽然这笔赔偿款在外人看来是天降喜事，但对村民而言，过去一直存在的土地纠葛早就让他们烦透了心，以至于都不想和国企打交道。

　　对于赔偿款项，也并非所有村民都满意，有村民说道：“我并不愿意被拆，我在这有房子和门面出租，还有场地弄停车场，每年收房租钱都很多了，这次拆了，回迁房也要等几年才能到手，还不知道什么时候能回款。”

　　对于白石洲拆迁问题，还有另一个群体极为关注。

　　深圳大学的杨晓春在城市规划学院担任教授。

　　在他看来，白石洲的价值不只在土地：“城中村为年轻白领、城市中的服务人口提供了一个可负担的居住条件，从本质上看，城中村是农民用私人资产承担了公共物品的服务功能。”

　　接着杨晓春补充了学界的看法：“其实大家对城中村的贡献一直有共识，尤其是在规划界，但是一直以来，深圳的城市更新政策比较宽松，这导致拆除重建大量涌现，毁坏了城中村的价值。”

　　对于白石洲拆迁过程中，出现的种种问题，政府都妥善地进行了解决。

　　对孩子可能没学上的问题，政府专门召开了沟通会，拿出了具体办法，并在清租期间，专门派出大巴接送白石洲的孩子上下学。

　　对于专家提出的城中村价值问题，政府则出台了《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，在文中提出了“充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村”的思路。

　　根据规划，白石洲重建后，涉及公共利益的学校、保障房等设施将优先建设，白石洲的文化传承也将通过一个约3000平方米的城市博物馆来记忆。

　　对于白石洲拆迁，绿景房地产深圳公司总经理胡卫明表了自己的观点：“白石洲不会消失，它只是换了一种形态存在。”

　　2021年3月18日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布《南山区城市更新和土地整备局关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示》《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》的公告，这宣布时隔多年白石洲终于动工了。

　　2022年2月11日，深圳共青团发布文章推荐歌曲《白石洲》。

　　这首记忆着白石洲追梦故事的歌曲，一经发布就突破十万播放量，之后播放量已超过3000多万。

　　对于白石洲，《白石洲》歌曲总策划胡恒芳说道：“如果说白石洲的过去是一部城市中“旧”的历史，那么，白石洲的“新”就是传承，是延续，是城市脱胎换骨后的成长。如果担心白石洲历史的影子无法留住，那么就用一首歌来记录它吧！”

　　信息来源

　　澎湃新闻《城中村白石洲，这里有15万人的“深圳梦”》

　　中国新闻周刊《深圳著名城中村拆除重建，网传将诞生1878个亿万富翁》

　　每日经济新闻《深圳最大城中村拆迁：曾被传一夜间要诞生1878户亿万富翁》

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