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落户收紧!深圳楼市雪上加霜

栏目:深圳入户资讯 人气:0 时间:2023-01-30 来源:网络


落户收紧!深圳楼市雪上加霜

(落户收紧!深圳楼市雪上加霜)

  最近,深圳动作频出,全部梳理下来,最大感觉就是深圳楼市要被死死摁住了!

  未来三到五年,很大可能都没戏!

  先说今天的重磅新闻。

  官方发布的深圳入户新规(意见征集稿)在网上发酵,入深户政策将全面收紧,以后落深户很难!

  挑重点说一下:

  1、提高学历门槛。

  如果靠学历入户,必须是全日制本科。

  也就是说,过去35周岁以下的全日制大专不能直接入户了。大专学历如果要落户,增加了专业技术资格和年龄的要求。

  2、提高年龄门槛。

  之前本科及以上学历的落户门槛是:年龄45周岁以下。

  调整后更加细化:本科人才入户从45周岁收紧到35周岁,硕士从45周岁收紧到40周岁,博士年龄要求不变,还是45周岁以下。

  3、提高随迁标准。

  夫妻投靠基本要求,由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年,延长到满5年;

  老人随迁,对子女入深户时间要求由8年延长到15年,而且要求子女在深圳缴纳社保连续满15年。

  整体看,深圳落户政策调整的趋势是收紧,强调吸引人才,推进年轻化和高学历化。

  各大城市都在放松落户抢人的情况下,深圳落户反而收紧了!

  为什么呢?主要是因为深圳的公共配套资源实在是跟不上!医疗教育资源太紧缺!而人口流入的速度太快了,供不应求。

  放到楼市上,房地产“长期看人口”,宽松的落户政策也会让楼市压力山大。

  深圳房价被推高,有一个被诟病的原因就是落户门槛太低了。去年深圳就增加了近93万的户籍人口,其中就不排除有人为了在深圳买房才落户。

  所以收紧落户政策,控制人口,减少对房子的需求,也可以为落实房住不炒助一把力。

  以后想要落户深圳买房就会更难了!

  落户买房的人少了,对深圳楼市有多大影响呢?

  说实话我现在也评估不到这个具体的影响有多少。因为七普的人口数据中,深圳拥有大学以上文化的常住人口是506万人,占常住人口还不到三分之一,但没有区分大专和本科,所以看不出来有多少大专生。

  不过给我的感觉深圳是个草根城市,大专生还是挺多的。据我了解,在深圳工作,花一万多块买个大专文凭落户的特别多。还有外地大专过来落户买房的也很多。

  所以落户门槛提高肯定多少还是有影响的,结果直接利好杭州和广州。

  特别是杭州,大专就可以落户,而且互联网行业也发达,薪酬待遇也不比深圳差多少,房价还更便宜,这几年在拼命吸人。

  现在门槛提高后,快要跟上海形成竞争了,上海五大新区的落户门槛后面也会放松,但深圳最近几年的新兴产业势头不如上海好,特别是新能源、半导体、医药等重大产业方面,明显不如上海,发展有点乏力的感觉。

  反正未来三到五年,我感觉深圳楼市没有什么想象空间了。

  

  落户难,深圳中介也很难!

  最近深圳频频喜提“热搜”,其中一个就是“一个榴莲一千万,一个香蕉一百万!”

  这是什么天价水果?并不是,这是深圳中介自创的“水果报价法”

  它来源于下面这张图,这两天传得沸沸扬扬:

  说的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇的报价,一个榴莲代表一千万,一个香蕉代表一百万。

  我们知道,深圳自从208新政出来后,就不允许显示真实报价,只能看到参考价。

  为了展示房子的真实挂牌价,深圳中介发挥了深圳的创新精神,脑洞大开想出奇招。

  这不,深圳楼市又被新华社点名,“火”了一把!

  紧接着政府的整改令就雷厉风行地来了。毕竟官方都统一要求显示参考价,水果报价不就是掩耳盗铃,明晃晃地违规吗?

  放出这个报价牌的美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)就被南山区住建局和深房中协给处理了:

  从5月25日开始,停业整顿一周,整改全部不规范的房源广告。

  官方不是吃素的,这一次“出圈”到头来也只是火了个寂寞。

  深圳的银行也很难!

  要落实“房住不炒”,不仅要管住中介,还要管住银行,拧紧水龙头。尤其是低成本的经营贷,简直是去年房价的一个助燃器。

  官方也认识到这个问题,银保监之前就联合了住建部、央行发布了一则通知,说5月31日前要完成排查工作。

  最近深圳自查有了新进展。我看到南方财经频道报道,深圳银保监局一口气挂出了18张罚单!

  有多家银行深圳分行被查出个人经营性贷款、个人消费贷款三查不到位、资金被挪用等问题而遭到罚款,罚款共约1224万元。

  被罚最多的是中行深圳市分行,共210万元。

  还有工行深圳市分行被罚180万;

  建行深圳市分行130万;

  华夏银行深圳分行100万;

  集友银行深圳分行200万;

  .....

  不管是大行、小行,还是外资银行,凡是涉及到违规挪用经营贷,罚单都有份领。

  而且对违规挪用经营贷的个人和企业也有惩罚,相关行政处罚信息会被纳入征信系统,是一辈子都洗不掉的“污点”!

  不仅自查,工行、光大、中行等银行新申请经营贷的门槛也高了不少。

  比如工行,要求已经是抵押状态的抵押物不可以申请经营贷和消费贷。

  现在银行下有kpi,但上有自查经营贷的“达摩克利斯之剑”,要求收紧钱袋子,防止热钱流进楼市。

  在利益和规则之间抉择,银行很难。

  要真正打通资金监管链条,让从资金流出银行后的每一次转手、每一个环节都能查到;以及完善违规贷款的处罚规定,也很难。

  深圳业主也很难!

  近期登上微博热搜的,还有“深圳一学区房狂降662万元“。

  深圳名校学区房——国城花园,有一套法拍房以2206万的价格成交。这个价格相比2月初同户型的成交价相比,低了662万。

  说实话,法拍房本来价格就会便宜一些,所以没什么好意外。

  但学区房作为深圳楼市的一个风向标,调查发现不仅成交量萎缩,竟然有业主下调价格!

  中介告诉我,新政后顶级学区房片区百花的成交并不好,即便是过去很受追捧的南天二花园44平小户型,年后至今几乎没成交。

  从深圳中原研究中心统计的报价里,百花业主们也不得已低下了高贵的头颅,报价下调了3.7%。

  领头羊士气不足,后面的小弟气势也弱了。

  我了解到,南山南二外海德学区房观海台,有80平房源的业主,在5月份降价40万。但这已经是他第三次降价了!4月份两次分别降了20万和60万。算下来一共调低了120万!

  罗湖深中学区房金丽豪苑,101平的房源在3月降价100万,没卖出去;最近又降了50万。

  八卦岭、圆岭等片区的业主,早在4月底就下调了报价。

  落户难,中介难,银行难,业主难,买家受到指导价影响也很难。

  这些“难点”终于让深圳楼市消停了,整个深圳市场一片冰冻。

  先看成交价。

  从去年4月到今年4月,深圳二手房价环比中最显眼的是,唯一一次环比增幅为负,就发生在刚刚过去的4月,达到-0.5%!

  而其他月份,有9个月在1%以上,环比增幅稍微缓一些的,也在0.5%左右波动。

  同比增幅也从2月份新政出台后开始回落,1月的同比增长还有20.15%,到4月已经掉到15.02%。

  再看成交量。

  据深圳贝壳研究院统计,5月以来的25天共成交二手房2384套。

  按这个数据推算,这个月的成交套数极有可能不足3000套!难看至极!

  大家可以看看近一年的二手成交量,去年715新政后好歹到底还有5000多套,这次不带停地冲下3000套的新低纪录,实在够狠。

  月初和中介聊,他们都还挺期待,说5月份预计就会回暖了,该买还是得买。

  没想到吧,还是低估了政策的威力。

  当前整体大环境确实不好,那有名额有钱的人还能不能买房呢?

  首先要认识到,区域分化还是比较明显。

  西部已经涨得比较高,受指导价影响大,成交少。

  东部房价相对低一些,受指导价的影响比较小,有不少报价和指导价差不多的房子,所以成交量好看一些。4月份踩盘时中介说价格在补涨,最近也差不多在横盘了。

  大家如果买西部,可以再等等;买东部的话可以出去看盘,记得要选规划比较好的区域,比如龙岗中心城、大运。

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