关注！深圳拟收紧落户政策？楼市会否受到影响？

（关注！深圳拟收紧落户政策？楼市会否受到影响？）

　　重磅消息！入深户规定或有大变化。

　　在常住人口达到1756万以后，深圳似乎有收紧落户政策迹象。

　　5月25日，深圳司法局官网发布了深圳发改委关于《户籍迁入若干规定（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）。

　　想入深户但还不是深户的，赶紧来瞅瞅这些规定对自己入深户可否有影响？

　　修订背景

　　为了控制涌入深圳的人口，2017年7月起，深圳开始实施积分落户政策。

　　如果你不是高层次人才，也不符合政策性入户条件，那就根据积分从高到低排序，排名靠前的申请人优先落户，从总量上对每年靠积分落户的人数，进行控制。

　　当年的积分入户办法，已于去年7月份到期，所以深圳修订起草了一个新办法，也就是5月25日上午公布的《深圳市居住社保积分入户办法征求意见稿》，同时公布的，还有《深圳市户籍迁入若干规定征求意见稿》。

　　目前发布的是征求意见稿，新规最后如何实施，还得等规定正式出台。

　　主要修订内容

　　一是调整迁户渠道。

　　将《深圳市户籍迁入若干规定》(深府〔2016〕59号)中的人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道，整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

　　二是优化人才引进入户条件。

　　将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

　　不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进。

　　而深圳此前执行的入户规定，是具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员，即可核准办理人才引进迁户。

　　但上述《征求意见稿》对于纯学历型的人才落户，最低要求调整为：具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员。

　　技能人才落户的条件则要求：

　　具有正高专业技术资格，50周岁以下；

　　具有副高专业技术资格，45周岁以下；

　　具有中级专业技术资格，35周岁以下。

　　上述几类人员需同时具有全日制大专以上学历。

　　这意味着，仅有大专学历的，无法再直接经核准落户，需要走人才引进积分入户渠道。

　　三是完善政策性入户条件。

　　此次修订的部分包括：

　　夫妻投靠基本要求，由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年，调整为满5年；并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员，原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件。

　　老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　四是修改计生和守法要求。

　　取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求。

　　五是加大造假惩处力度。

　　对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

　　六是调整部门分工。

　　市发展改革部门负责统筹协调户籍迁入管理的各项工作，牵头研究提出户籍迁入政策，制定全市年度户籍迁入计划并组织实施，对计划执行情况进行监督检查。

　　市人力资源保障部门负责按计划办理核准类、人才引进积分入户审核工作。

　　市公安部门负责按计划办理投资纳税积分入户、居住社保积分入户、夫妻投靠、子女随迁、老人投靠入户等审核工作，衔接办理其他各类人员的迁户手续。

　　市退役军人部门负责按计划办理军转、军休、复员干部和退役士兵安置等入户审核工作。

　　市扶贫协作和合作交流部门负责按计划办理外地政府驻深机构在编人员入户审核工作。

　　户籍迁入渠道

　　户籍迁入分为核准类入户、积分入户、政策性入户三个类别。

　　1、核准类入户，是指从深圳市外或市内非户籍人口中根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才，按规定办理入户。

　　2、积分入户，包括人才引进积分、投资纳税积分、居住社保积分三个渠道。

　　人才引进积分是指学历、技术技能水平等达到一定条件，但不符合核准类要求的人员，按规定办理入户;

　　投资纳税积分是指对在深圳市缴纳一定税额、符合入户条件的企业法定代表人、自然人股东、合伙企业出资(合伙)人、个人独资企业主、个体工商户业主及纳税达到一定数额的个人，按规定办理入户;

　　居住社保积分是指对参加深圳市社会保险并在深圳市拥有合法住宅用途房产(或合法租赁住房)达到一定年限的人员，按规定办理入户。

　　3、政策性入户，是指按照国家、广东省、深圳市有关规定，对符合特定政策的人员，按规定办理入户，包括夫妻投靠、老人投靠、未成年子女随迁、军转干部安置、军人家属随迁、军休及复员干部和退役士兵安置、招生和驻深机构人员入户等。

　　有关人员迁户时，应无刑事犯罪记录，且无参加国家禁止的组织或活动的记录。

　　伟小保视点

　　深圳从2016年起，执行的是较为宽松的户籍政策，尤其是大专以上学历直接落户的规定，甚至比一些二线城市更为友好，这很大程度上带来了近几年深圳常住人口的快速增长。

　　根据最新的七普数据，2020年，深圳常住人口达到了1756万，对比2010年增加了714万，增量位居全国城市之首。

　　而在“十三五”规划纲要中，深圳曾提出，到2020年，全市人口发展预期目标为1480万人。如今，1756万人已经大幅超出了这一目标。

　　此次深圳发布的入户政策征求意见稿，之所以引发广泛关注，主要因为它最明显的调整--拟收紧落户政策。

　　具体来看，在核准类，也就是高层次人才引进入户这一项，新办法将核准类学历型人才的底线要求，调整为全日制本科；技术型人才底线要求，则调整为中级职称加全日制大专；技能型人才的底线要求，则调整为技师。

　　夫妻投靠基本要求，也将结婚时间以及被投靠人入深户时间，由满2年调整为满5年。

　　对于高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员，在解决配偶随迁这个问题上，也设置了一些限制，原则上只给一次优先解决的机会。

　　父母随迁，则将子女入生户时间的要求，从8年调整到了15年，同时还增加了子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　积分入户申请人条件，这一项将在深圳合法稳定居住就业的基本年限要求从5年调整到了10年，对以配偶房产，或者本人与配偶共有房产申请入户的情况，也增加了约束条件。

　　一句话，落户深圳，无论是走人才引进渠道，还是纯靠积分，门槛都在提高。

　　而且新出台了很多堵漏措施，比如借假结婚落户的招，已经不灵，因为新办法对结婚时间做了非常明确的要求。

　　其他城市都在不断抢人，深圳却收紧落户政策，这个信息量非常大。

　　今年以来，深圳楼市迎来了一系列调控组合拳，先是金融监管机构严查经营贷违规流入楼市，再就是二手房限价，接着银行上调涉房贷款利率，等等。

　　从最新公布的4月份70个大中城市房价来看，全国房价稳中有升，深圳房价环比持平。

　　根据深圳市房地产中介协会周报数据显示，2021年第20周，深圳二手房网签数据持续下滑，但是新房网签量却比二手房网签量，多出上百套。

　　这就意味着，深圳楼市依然需求旺盛，购房者对二手房的需求转移到了新房上。

　　深圳楼市依然坚挺，其中很大一个原因，就是深圳人口红利还在继续托盘。

　　所以，深圳收紧落户政策，某种程度上，想从供需关系上下手，改变深圳楼市的逻辑。

　　说一千道一万，还是那句话，房住不炒！

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