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深圳公布了几组重要的数据:
1、常住人口确定1756万人;
2、每十万人当中,大专或者大学以上人口人,全省;
3、深圳60岁以上的人口只占占5.36%,是的城市;
4、在过去10年中,广东省人口增量2173万,深圳占了1/3,是大湾区有吸引力的城市。
这意味着,在长达40多年的人口大迁移中,深圳成功地完成了人口红利、人才红利到经济快速发展的转变。
那么人口作为城市房价核心力量的底层逻辑,你对深圳未来的房价,有没有信心?
1虹吸牛,人口
这次人口普查,深圳交出了漂亮的成绩单。
40年的建设,人口增长速度超乎大家的想象,尤其是近10年以来,人口的爆发力达到史前的高度。
(5月17日),深圳市发布了《深圳市第七次人口普查公报》,截止2020年11月1日,深圳全市(包含深圳特别合作区)常住人口达到1756.01万人,相比2010年的第六次人口大普查新增了713.61万人,累计增幅达到了68.46%。
而广州10年间,人口了597.58万人,增长率只有47.05%。
这相当于10年间,深圳的人口比一个湛江市的人口还要多。
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根据《广东省第七次人口普查公报》数据显示,2020年湛江市的常住总人口约698.12万人。
不仅如此,2010年-2020年,流入广东省的人增量达到2173万,而深圳占了1/3。(数据来源于广东省)
这意味着,大湾区9城,深圳对人口的虹吸能,是大湾区有吸引力的城市。
另外,在全民对人口老龄化感到担忧的情况下,深圳以超的姿态,成功完成了人口红利、人才红利到经济快速发展的转变。
根据深圳数据显示,深圳60岁以上的老龄人口还不到100万,只占全市总人口的5.36%。
这就意味着,在深圳基本是上千个中青年劳动力,养一个老年人。(根据深圳统计公报数据显示,深圳2019年末就业人员人数1283.37万)
所以,如果按照这样的虹吸趋势,未来10年,深圳人口赶超省府广州也不是不可能。
2地少人多,加速腾地在大城市工作生活,必备要素之一就是“住房”。
深圳常住人口确定了,那么对住房需求也就基本确定了。
老生常谈,深圳地少人多,那么到底少多少?
根据第七次人口普查数据显示,广州常住总人口1867.66万人,北京常住人口2189.31万人,上海常住人口2487.09万人。
四大一线城市当中,深圳常住人口和广州差不多,但广州城市土地面积是深圳的4倍。
即便是人口比深圳多出731.08万的上海,城市土地面积也是深圳的3倍,更别说北京的城市面积是深圳8倍。
而深圳的商品房不过是约2百万套。
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