深圳安居房真的能居吗？说说我的体会

（深圳安居房真的能居吗？说说我的体会）

　　中国大部分人都执着于买房，这也是没办法的事，房子绑定着户口、孩子上学、社会福利等方方面面，没有房就是漂着，没有归属感没有安全感，尤其在深圳这种大城市，但是商品房的价格真是太贵了，好多家庭买不起。

　　于是深圳在2013年开始实行安居房政策，我算是第一批加入轮候名册的，从2015年搬入安居房到现在住了快八年了，关于安居房的性价比，在此说说我的看法。

　　一、安居房有哪些缺点

　　?通常位置比较偏，离市中心比较远

　　由于深圳寸土寸金，政府建设安居房的地块一般都比较偏远，要不就是周边还没开发成熟，存在交通不便、孩子就学难等问题，要不就是夹在两条或三条干道中间的地块，面积小噪音大。

　　我当初申请时有三个楼盘可选，第一个紧邻深莞线，小区旁边就是一个大牌子——“东莞欢迎您！”，我放弃了；第二个被三条道路呈三角形夹在中间，孤零零三栋楼，里面房型倒是不错，价格也便宜，但我想了想还是不要，太吵了；最终我选择的是离市中心最近的，环境也最好，但坐公交上班也要近2个小时，下班再来2个小时，当时路都没修好，出租车都找不着，初期就靠一路中巴公交车出入，大早上6点多就起床去排队等车，正常下班的话晚上七八点才能到家。两个月就把我折腾地瘦了十斤。

　　当然现在好多了，路通了，地铁也修到了不远处（到市中心仍要1个半小时），但这都是入住好几年之后的事情。所以若要买安居房一定要考虑交通因素，自己有车的就不说了。

　　?初期配套不全，后期周边环境变数较大

　　安居房的配套肯定不能跟商品房小区相比，例如我们小区就没有泳池，治安、医疗、学校、购物等保障设施也是在入住几年后才逐渐完善起来。初期我想吃个速冻饺子还得从上班的地方带，还专门买了保温袋。

　　还有就是随着周边建设，很多东西的规划可能跟你买房时了解的不一样，会给你带来不便或不愉快。例如我们小区，初期规划只有前门一条干道，可是现在听说还要在后面修一条，如果修成了会直接导致环境变差，所以引起了居民的抗议，到现在还没完全确定呢。

　　?面积较小，家里人口多的不适合

　　安居房多以两房为主，少数为一房或小三房，根据申请人家庭人口数分配，但是面积都比较小，像我家的两房，主卧还不到10平米，次卧只有6平米，全屋实用面积只有49平方米。

　　如果一家三口住还是可以的，如果有老人帮忙带孩子同住，或者有了二胎就太挤了。我们小区到现在还有少部分邻居不在这里常住，原因就是太小，住不开。

　　?十年有限产权，要取得完全产权须缴纳部分增值收益

　　安居房合同签订十年内，业主没有完全产权，不能转让、抵押或交易，满十年可以根据政策缴纳增值收益后取得完全产权。

　　目前深圳安居房取得完全产权并上市交易的政策好象还没有确定下发，但可以参考更早的经济适用房的政策：应缴增值收益=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费。由于安居房购买时政府只补贴了30%，那么公式中的比例可能按30%。

　　所以很多业主心理不平衡，认为我们购买时只是便宜了30%，却忍受了十年的各种限制和不便（经济适用房是5年），现在政府还要拿走增值收益，还不如当初直接购买商品房。像我们小区就快到十年期限了，为了这事多次给政府相关部门反映意见，还开过会，但至今也没有确定的消息。

　　二、购买安居房的好处

　　前面说了那么多缺点，但安居房有一个最大的好处，那就是比较便宜，可以让没钱的人提早十年八年拥有自己的房子，安下心来好好过日子，这对你人生的好处不是单单用钱来衡量的，要不然深圳怎么会有18万多人在轮候呢？

　　?比商品房便宜30%，经济压力较小

　　按照政策，安居房的价格不超过同地段商品房价格的70%。

　　深圳的房子总价高，便宜30%也不少呢，对于没什么钱的上班族来说，购买安居房尽快安个家过生活还是比较划算的，象我以前经常在外面吃饭，入住安居房后都是自己做饭，省不少钱，还不用忍受出租房1.5元一度的电费和房东的动辄加租。

　　现在上抖音看看，好多人在说因为失业房子断供了，被拍卖了，或者被一个月上万的房贷压得喘不过气等等，安居房基本不会存在这个问题，前面也说了，由于面积小单价低，压力会小很多，总能想办法撑下去的吧。

　　?安居房自住有好处，但有投资购房计划的人要慎重

　　按照深圳保障房政策规定，买了安居房，取得完全产权以前就不能再以申请人或共同申请人的名义买其它房了，否则政府有权收回你的安居房，虽然会按照原购房价格，参考折旧和物价上涨等因素给你钱，但你肯定是无法赚到什么钱的，何必折腾呢。

　　如果你不愿意承受十年限制对投资机会的影响，那就得慎重考虑了，当然也有一些人在此期间以亲朋好友的名义去购房投资，但那毕竟麻烦不是？也会有产生纠纷的风险。

　　?总体性价比还是不错的，申请要趁早

　　现在安居房的价格越来越贵了，我买的时候只有几千块一平米，现在最新的楼盘都快3万一平米了，不过一些新建的地段会比我们好一些。

　　现在只是限制十年产权，听说未来说不定安居房都不让上市交易了呢，要卖只能由政府回购。所以不论从价格还是政策方面考虑，要买安居房还是越早打算越好。

　　关于安居房的申请条件和流程，上深圳市住房和建设局的网站都能看到，简单来讲，就是你要有深圳户口，没有任何房产，没有领取过福利性购房补贴，5年内没进行过房产过户或离婚房产分割，深圳社保和医保交满3年或5年（不同条件的人不一样），如果你是单身，还要年满35周岁。

　　总之，对于只想解决自家住房困难的人来说，我认为深圳安居房的性价比还是比较高的，政策和流程也是比较透明公正的，所以要买就趁早吧。

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