抓紧了！深圳安居房最全申请指南，这些人可以申请！

（抓紧了！深圳安居房最全申请指南，这些人可以申请！）

　　9月11日

　　广东省住建厅印发

　　《关于推进共有产权住房发展的指导意见

　　(征求意见稿)》

　　向社会公开征求意见

　　征求意见稿提出

　　共有产权房作为政策性住房

　　供应对象为城镇无房家庭

　　面积标准以90平方米以下的中小套型为主

　　并规定承购人产权占比不低于50％

　　满5年可定向转让

　　满10年才允许上市

　　什么是共有产权房

　　共有产权住房属于城镇保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供应主体筹集。

　　共有产权房价格低于市场价

　　价格方面，共有产权住房供应对象可以以低于同地段、同品质商品住房的评估价格，购买共有产权住房，并限定使用和处分权利，实行供应主体与供应对象按份共有产权。

　　承购人拥有多少产权比例

　　承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50％，确保共有产权住房在承购人合理承受范围内。

　　哪些人可以购买共有产权房

　　广东省共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体规定条件由各地自行确定。

　　购买标准

　　每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

　　在面积方面，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。

　　轮候或摇号抽签

　　在分配方面，《征求意见稿》要求各地结合需求及供应能力，采取轮候配售制度或按房配售制度。供应对象的配售排序，可根据申请人的住房困难情况以及家庭财产、居住年限、工作情况、申请时间等因素综合评分确定，也可通过公开摇号、抽签等随机选定方式确定。法律、行政法规或者国务院规范性文件规定的共有产权住房优先供应对象，应当予以优先安排。

　　购买共有产权可用公积金

　　购买共有产权住房的，承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。不动产登记主管部门应依照按份共有财产抵押登记规定及时受理抵押登记申请，提高抵押登记效率。

　　另外，住房公积金缴存职工，符合共有产权住房供应对象要求的，可优先享有共有产权住房购买资格。

　　原则上用于自住

　　共有产权住房原则上用于承购人自住，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。

　　承购人在使用共有产权住房期间通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的以及合同约定的其他情形的，应按照约定退出个人持有产权份额，否则不予办理其他住房的网签备案和权属登记。

　　5年后可用于抵押

　　10年后可增购“全权”

　　满足购买共有产权住房(以取得不动产权证书为准，下同)不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

　　满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人定向转让。

　　购买共有产权住房不满5年的，不得转让，确需转让的，需缴纳全部的增值收益。

　　此外，满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持有的产权份额用于抵押。

　　其实深圳早已成为共有产权房试点城市

　　我们常说的安居房就是此类型保障房

　　深圳2014年以来累计供应共有产权住房

　　（安居房）约1.7万套

　　此征求意见稿所说的条款最后到底如何实施

　　深圳安居房是否也会实施这些规定

　　还要看深圳的具体政策规定

　　那深圳安居房谁可以申请

　　怎么申请呢？

　　安居房申请指南

　　申请条件

　　1、申请人、共同申请人均具有深圳市户籍;

　　2、申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;

　　3、申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)且在申请受理日之前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房;

　　4、申请人需参加深圳市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险)累计缴费5年以上。申请人属领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历本科及以上）的，只需参加本市社会保险累计缴费3年以上即可，属经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或经残疾人联合会认定的残疾人不受缴纳社会保险时间限制

　　注意事项

　　1、申请人的成年子女不能列为安居房共同申请人

　　2、通过投靠子女取得深圳市户籍的居民不能作为申请人

　　3、年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居房轮候申请

　　4、申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍

　　5、具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居型商品房共同申请人

　　申请轮候

　　首先要到深圳市住房和建设局官网

　　（下称“住建局”）

　　提出轮候申请

　　申请时建议使用电脑

　　网址：

　　接下来会进入登录页面

　　首次登录的请先注册一下啦

　　会需要下图所示的这些资料

　　当你们进去以后，点击轮候申请

　　选择一个符合你们需求的选项

　　需要注意的是

　　公租房和安居房是可以同时申请轮候的

　　但是只能申请成功后

　　只能选择其中一种入住

　　接下来就是一些资料填写

　　小编就不做过多的解释啦

　　直接来看图吧

　　当上面的资料都填完以后

　　就需要选择现场受理点提交资料

　　申请完后

　　也是在该网站打印轮候申请表

　　当你的申请轮候成功以后

　　一般需要等待半年以上才会正式进入轮候库

　　正常来说住建局都会定时在官网上发布拟合格名单

　　小伙伴们可以定时上去看看哦

　　除此以外

　　也可以直接在公众号

　　回复【姓名+轮候】（你自己的名字）

　　能快速查到自己是否进入这个名单中

　　如果你已经在轮候库了

　　那么未来可以回复【安居房】

　　查询自己的轮候排名哦

　　申请材料

　　提交材料地点

　　安居房认购流程

　　当市住建局或者区住建局

　　发布安居房认购公告以后

　　（也会同步发布哦）

　　公告中会包含这次申请房源的

　　地理位置、面积大小、租金标准

　　分配原则、认租时间等信息

　　政府部门会给出一个看房时间

　　申请人可以在网上申请预约看房

　　看完房后，再决定自己是否申请认购

　　决定好以后要申请的

　　就可以在网上提出认购申请啦

　　申请入口如下图所示

　　剩下的事情也是

　　政府相关部门审核提出认购的申请人

　　并发布有资格认购的拟名单

　　名单也是在建局官网中查询

　　再过一段时间后

　　就会迎来一份公告，通知申请人去签约

　　具体的时间或安排

　　就需要以公告为准啦

　　（来源：广东省住房和城乡建设厅、广东发布、深圳商报）

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