上海租房落户注意

（上海租房落户注意）

　　由于近期打算租房，而其中可能牵扯到落户，从昨儿晚上开始到今天下午，一直在各方面了解和咨询应届毕业生上海落户的事儿。上海实行积分落户政策，满72分可以申请落户。目前应届毕业生在上海落户分两种：1）单位集体户口；2）社区公共户口。

　　租房

　　单位集体户口

　　严格意义上来讲单位集体户口也属于社区公共户口，只是在落户时把户口迁移到单位所在地的社区公共户上。单位集体户口在使用上与社区公共户口无差别，都属于上海本地户口，享受上海市民各种正常待遇。在上海推广社区公共户口之后，单位集体户口逐渐被取消，目前只有大型国企/央企/科研院所/少数大型私企能够提供。单位集体户口落户手续简便，与租房无关，基本上由公司出面包办，但在使用时需要经过公司同意(中间步骤，猜想是公司出具一个证明之类的，也不复杂，具体还在了解中)，而且将来换工作户口也要迁走。单位集体户口的具体优势是什么还在了解中，但大部分人说它与社区公共户区别不大。单位提供落户资格的就落单位集体户，没有的落社区公共户。

　　社区公共户口

　　落在居住地所在的社区，与租房相关。社区公共户落户手续复杂，但使用非常简便。其中与租房相关的就是实有人口登记/租赁备案，其中租赁备案手续非常非常复杂，去年曾经接受过师兄的吐槽，需要拉着大房东拿着房产证跑好几个地方，而且大房东还需要多交一部分税，上海95%的大房东不愿意办这个，他去年是正好找到一个年轻的房东而且还是校友才顺利搞定。但幸好，幸好，上海于去年下半年开始不强制要求办理租赁备案了，办理实有人口登记就行。社区公共户的户口卡，三年有效期，过期要续领，不过跟身份证续办一样简便。还有就是如果更换租房地也不用重新办理，与个人户口基本上是一样的，等以后自己买房了将户口迁过去就可以。

　　租房相关

　　如果打算落单位集体户口，那就与租房无关，想租哪里都行；如果打算落社区公共户口，那就要好好挑选租房地，因为虽然上海的政策是不强制要求租赁备案，但各辖区/当地社区的要求有可能会不一样，应当在满足居住要求的前提下尽量选择落户手续简便的地点。

　　具体流程

　　具体地：1）需要先大致确定意向租房地，打电话给所在辖区的派出所，问清楚当地办理应届毕业生落户需要办理实有人口登记还是租赁备案(我今天咨询的两个地点都是实有人口登记和租赁备案选其中之一办理即可，户籍民警建议哪个简便办哪个，那肯定选择实有人口登记)；2）然后通过平台找房，相中房子之后打电话给所在社区的居委会(电话得自己网上找，也可以看看有没有)，问清楚办理实有人口登记所需的材料(大部分只需要身份证和租房合同，不需要大房东本人过来，但不排除例外，所以需要咨询清楚)；3）如果不用大房东出面也不需要与大房东签订租房合同，那就可以在租房平台上直接租房签合同完事儿，反之则需要想办法联系大房东；4）租房完成，入住。

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