入户资讯网入户一对一咨询服务

入户服务分类 关于我们 联系我们
上海落户资讯

卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖

栏目:上海落户资讯 人气:0 时间:2022-12-31 来源:网络


卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖

(卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖)

  近年来,随着房价快速上涨、教育资源不均衡导致的学区间房价差异,在房屋买卖中因户口迁移而产生纠纷屡见不鲜。此类案件主要涉及买房人要求现有户口迁出、买房人要求赔付逾期迁户违约金等争议事项。法院在审理此类案件时,法院并不直接判决迁移户口,从而导致买房人可能面临户口无法迁入的法律风险。

  2009年,张某(出卖人)与孙某(买受人)签订《存量房屋买卖合同》,约定张某将1111号房屋出售给孙某。合同签订后,张某向孙某交付了涉诉房屋并办理了过户手续,但张某的户口未从涉诉房屋内迁出。2014年,孙某(出卖人)与宋某(买受人)经链家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,约定孙某将1111号房屋出售给宋某。并约定,出卖人应当在房屋所有权转移之日起XX日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续;如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款X%的违约金。合同签订后,宋某向孙某支付了全部购房款,双方于2014年11月办理了房屋所有权转移登记手续。后因张某的户口无法迁出,宋某要求孙某将张某户口迁出及支付违约金。一审法院认为:因户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为,买受人要求出卖人迁出户口的主张,不属人民法院民事案件的受理范围。故判决被告张某支付违约金,但原告要求户口迁出的诉求不予支持。

  实践中卖房不迁户口,法院认为这是行政管理,不属民事纠纷;而目前户籍政策要求迁户口必须要当事人自愿,使得类似纠纷成为无法解决的死结,也暴露出在二手房交易中户籍迁移问题的法律空白。2018年3月上海市出台《上海市常住户口管理规定》其中第三十二条规定:房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。该条无疑成为本规定最大亮点。房子卖了,原来里面的户口不迁,公安机关可以依据权利人的申请直接将其户口迁至社区公共户,不影响新房主的落户。这次的《上海市常住户口管理规定》出台,无疑将对二手房买卖中的户籍老赖产生极大的制约作用,为今后类似纠纷的解决提供了新的方式。同时,对于各地户籍迁移立法无疑起到了示范作用。

  王蔚律师,中共党员,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京市婚姻与家庭法律专业委员会委员,长期专注于民事、刑事诉讼业务,愿为您提供专业法律帮助。

13671738356

扫描上面二维码,微信咨询

落户咨询热线:13671738356

公司地址: 上海市徐汇区虹桥路777号



声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)

上一篇:成功落户上海后,我的档案该何去何从?
下一篇:山东大学校友企业2022年人才引进空中双选会举行170家校友企业,提供近万个工作岗位

返回
列表