“新青年”落户意愿调查：京沪排名前二，九成人落户后会考虑购房

（“新青年”落户意愿调查：京沪排名前二，九成人落户后会考虑购房）

　　随着户籍制度改革加速，近年来我国多个城市陆续放宽落户限制，推出人才引进政策；不同城市区域间的就业机会和收入差距收窄、公共服务的均等化，也进一步进加速了人口流动。当前，中国“新青年”的落户城市、就业选择上越来越呈现多元化的特点。落户后如何实现安居，年轻一代也有了更多不一样的声音。

　　住有所居，是提升新市民获得感的着力点。人口老龄化逼近的时代背景下，“抢夺”年轻人会成为城市未来的核心竞争力之一。现阶段，青年们在落户方面有哪些新选择、新想法？落户后购房需求如何？他们的购房选择是否会受到政策影响？有哪些实际困难？对此，幸福里研究院在1100份调研样本中，筛选了428份年龄在20-35岁之间，学历在大专以上的人群，作为“新青年”群体的代表，尝试对新青年们购房落户选择做出新的解读。

　　核心观点：

　　对新青年群体而言，

　　1、总体上看，北京、上海、深圳仍然是落户吸引力最大的城市，也是购房压力最大的三个城市；杭州落户吸引力挤进前五。但是，在即将毕业和毕业两年内的人群中，落户意向城市上海超越北京排名第一。

　　2、成都、长沙、重庆的购房成本/宜居性排名前三。

　　3、房价、收入和工作稳定性是影响购房意愿的主要因素。

　　过去在多个中国城市年轻人口吸引力的调查中，北京、上海、深圳总是名列前茅。但北上广深的竞争压力、房价和生活成本等问题，也一直是社会热议话题。

　　但幸福里研究院调研发现，对于新青年们，一线城市仍然有着毋庸置疑的吸引力。在“如果您有选择机会，更倾向在以下哪个城市落户？”调研中，北京以20.4%的比率占据第一，上海、深圳、广州、杭州分别排名2—5位。

　　但值得注意的是，即将毕业/毕业两年以内的新青年和其他群体的选择有所差别。在这一群体中，目标落户TOP5城市的排序为：上海、北京、深圳、广州、杭州。上海超越北京成为第一位的选择，选择占比达到24.4%。

　　上海与北京两个超级大城市的对比中，上海略胜一筹的原因是，在拥有相似的城市发展水平、就业机会、公共服务水平的前提下，有着比北京更低一些的落户门槛。

　　此前，上海在2019年底放开了清华、北大毕业生落户门槛。2020年9月，上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，将“落户福利”扩大到在沪“世界一流大学建设高校”。同年11月底，上海颁布了留学生落户新政，留学生群体落户更为快捷。

　　在幸福里研究院的调研中，选择上海的M先生就是这转变中的一员。他的家乡在山东，是个典型的北方人；今年刚从国外留学本科归来，从距离上来说选择北京落户会离家乡近一点，但是M却把落户目标定在了上海。

　　“做这个决定的原由很简单，就是上海比北京更容易落户；落户交了社保，就能够开始攒积分购买新房，这样才算是把家安定下来”。除此以外，M先生认为，对他而言，北京上海两地在其他方面差距不大，“对我而言，在工作、收入相近的情况下会更喜欢上海，因为便利店很多，生活圈更小，北京特别大，生活感觉没有那么方便”。

　　不过，还有一些新青年群体选择目标落户城市时，呈现出多元化的趋势，杭州、成都、长沙、重庆、天津等城市关注度明显提升。本次调查数据显示，新青年理想落户城市为新一线城市的占比达32.8%，而即将毕业和毕业两年内的新青年群体这一比例为34.6%，略有上升，可见新一线人才吸引力“崛起”渐成趋势。

　　幸福里研究院分析师认为，虽然对于新青年而言，理想落户目标仍然是北上深，但是各城市的人才政策对青年群体落户决策影响也很大，出台了更快捷的人才落户政策和人才引进方式的城市，会吸引新青年转移目标。

　　此外，大城市住房供给量偏少、房价偏高、租赁市场结构不合理等客观问题，也是影响新青年落户决策的因素之一。

　　幸福里研究院调研了新青年在落户后的购房意愿，对于“落户后考虑买房吗？”这一问题，90%以上的受调查者选择了“会考虑买房”。

　　而在影响新青年购房意愿的因素中，排名前三位的是：收入水平(占比23.2%)、房价水平(占比21.8%)，和工作前景(占比17.0%)。这些因素都是和当地房价、收入强相关。

　　首付能力（占比12.3%）、婚恋状况（占比11.2%）是影响购房意愿的第四和第五位因素，这两个因素和购房群体的家庭状况有关联。相比之下，家庭能够支撑首付，以及处在备婚或者备孕状态的新青年群体购房意愿会更强烈。

　　房价趋势、落户补贴处于最后两位（分别占比9.3%和4.8%）。这也从侧面说明，新青年群体住房需求的“刚性”，房价短期如何变化，是否有落户补贴，对于购房意愿影响较小。

　　在购房能力方面，以自身目前家庭收入的情况，需要4-6年买房的人群占比50.9%；1-3年能够买房的人群占16.4%；7-9年买房的人群，占比20.9%。从年限上看，目标城市较高的房价收入比仍然会给新青年落户定居带来不小压力。

　　在选择购房压力最大的三个城市时，受调查者的选择非常集中——北京被近39.9%的人认为是购房压力最大的城市，其次是上海、深圳，三个城市集中了95%的选择。

　　“生活和购房成本适宜的三个城市”中，成都、长沙、重庆、杭州和广州位列前茅。与幸福里研究院之前的新青年购房难度评估结果近似，成都、长沙、重庆属于购房难度较小的新一线城市。

　　数据显示，大约有23%的受调查者选择了成都，而有26.3%的人，选择了这5个城市之外的城市。例如，南京、武汉、天津、青岛、苏州、西安等城市也在新青年群体的选择之中。相比“购房压力大”的城市集中在一线城市，“购房成本适宜”的城市就相对分散。

　　幸福里研究院认为，新青年群体将目光离开北上深，购房压力陡然变小，选择也就多样。相比其他城市而言，一线城市虽然能够提高更丰厚的收入，但是人才竞争比较激烈，落户条件严格，对于青年群体的落户购房还是很有挑战。

　　Q先生从985名校毕业，国外名校硕士毕业，一开始工作选择是在北京，但发现在北京生活确实是不少的挑战，于是返回了家乡重庆定居。“选择重庆的原因，一是准备结婚，但是北京的首付太高，新房小而且非常远，对未婚妻实在不好交代；二是现在的公司给的薪水不错，但是无法解决户口问题，以后孩子教育问题也是个麻烦，但是回重庆，这些很快都可以一步到位。”Q先生在重庆也获得了不错职业晋升机会，他觉得，重庆生活节奏比较慢，又是自己的家乡，“这里的生活更适合我”。

　　而条件类似的Y先生，却做出不同的选择，和另一半坚持了下来，在北京定居。

　　“公司是高新企业，有名额，很幸运解决了户口问题，目前我们申请的共有产权房还没有收房，从结婚到孩子出生这三年，一直租房子住。但是现在的情况挺好，不耽误孩子上学。如果以后工作稳定，收入增加的话，会考虑把共有产权房出租或者卖了，买自己的房子。”

　　从幸福里研究院的调研结果来看，新青年群体在一线城市落户购房的挑战比较大，而选择其他城市生活，购房压力会比较小。随着各地人才政策和保障性住房政策的发展，城市也持续为新青年群体提供更宽松的居住条件。

　　幸福里研究院认为，选择在哪个类型城市落户，并无好坏优劣之分。更重要的是，密切注意各大城市的人才和住房保障政策，利用好自己的各项条件，选择适合自己的理想生活。

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