最新买房宝典一「限购＋人才＋贷款＋新房」建议收藏

（最新买房宝典一「限购＋人才＋贷款＋新房」建议收藏）

　　2022上海限购限贷政策整理

　　1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。

　　2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。（即：A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证）。

　　3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。（即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件）。

　　4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。（注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证）。

　　离异情况分析

　　一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）

　　二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

　　三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准）

　　四、其余限购政策不限（限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　五、离异已满3年，不受新政影响

　　六、离异后复婚按新政策执行

　　注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询

　　临港政策新政分析

　　1、上海临港购房新政发布：2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

　　2、落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　3、购房资资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　公司名义购房

　　(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)

　　1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的

　　企业设立年限已满5年

　　企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

　　企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　2、企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。

　　购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

　　(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房

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