市区购买首套房可补贴购房款0.6%！又有城市出台稳楼市“组合拳”…

（市区购买首套房可补贴购房款0.6%！又有城市出台稳楼市“组合拳”…）

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　　多地继续出台稳楼市“组合拳”。

　　6月17日夜间，温州住建官微发布15项支持合理购房需求的政策，包括降低首套、二套商贷首付比例；首次在市区买房给予购房款0.6%的消费补助；提高公积金贷款额度和降低首付比例；三孩家庭公积金最高贷款额度上浮50%；进一步放宽落户政策；利用房票加速拆迁安置等。

　　业内人士认为，温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例，而且将无贷的二套房购置也认定为首套房，这些措施力度比较大，比肩三四线城市。

　　另外，6月15日，重庆、鄂州均出台了多项稳地产措施。其中，重庆下调首套房贷利率下限，明确公积金贷款二套房认定标准，落实差别化房地产税收政策；鄂州实行购房补贴，最高补贴11万元，另外试行房票安置办法。

　　温州多举措稳楼市

　　6月17日夜间，温州住建官微发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，共有15项政策。

　　其中，对首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款利率优惠。购买第二套住房的商业性贷款，最低首付款比例为30%。对名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

　　同时，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。

　　在公积金支持方面，提高贷款额度，购买首套房的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。降低首付比例，购买、建造、翻建、大修首套自住住房，最低首付款比例由30%调降至20%；已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，最低首付款比例由50%降至40%。对三孩家庭的住房公积金贷款，最高贷款额度上浮50%。

　　另外，进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。

　　此外，利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

　　对于温州的楼市新政，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例，启动了“认房或认贷”的首套房认定标准，将无贷的二套房购置也认定为首套房，这些措施都是力度比较大的，比肩三四线城市。同时，个人首次购买市6区的新建普通商品住房、存量住房，给予购房款0.6%的消费补助，意味着温州市区的房子去化比较慢，需要吸引购买人群到市区买房。另外，进一步放宽落户政策，也是为了提高温州对外来人口的吸引力。

　　另外，对于利用房票加速拆迁安置政策，李宇嘉认为，全面停止安置房新建，被拆迁人拿着房票在全市范围内选购房屋，此举目的意在提高在售房屋流转，解决库存问题，看来温州的库存比较大。

　　多地出台稳地产“组合拳”

　　除了温州，近期多地出台稳地产“组合拳”。

　　6月15日，重庆市发布《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。其中，对符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。同时，下调首套房商贷利率下限。

　　在公积金政策方面，不仅降低首付比例，提高贷款最高额度，还明确二套房认定标准，有2套及以上住房或有2次以上房贷记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清房贷或仅有一笔未结清商贷的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

　　另外，重庆还提出落实差别化房地产税收政策。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策。

　　同日，鄂州市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，实行购房补贴。补贴对象为，在本市购买新建商品住房的购房人；符合国家生育政策在本市购买新建商品住房的多孩家庭；经市委人才办认定在本市购买新建商品住房的人才。补贴条件是，2022年6月16日至2023年6月15日（含起止日）在本市购买新建商品住房并办理商品房买卖合同备案。补贴标准是，90平方米及以下的每套补贴1万元，90平方米以上的每套补贴2万元；二孩家庭一次性补贴5000元，三孩家庭一次性补贴1万元；全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制大专、高级工一次性补贴2万元。上述补贴中，多孩家庭购房补贴可与其他补贴组合重复享受，其他补贴不能重复享受。

　　除了购房补贴，鄂州还提出，引导在鄂州的商业银行降低个人购房首付比例，逐步降低房贷LPR利率上浮幅度；对在本市已有一套住房，已结清购房贷款，再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。同时，提高公积金贷款额度。此外，试行房票安置办法。在现有房屋征收安置补偿方式的基础上，增加房票安置。选择房票安置的被征收人使用房票购买本市新建商品住房的，给予购房奖励。

　　编辑：万健祎

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